اقتصاد

أكد تقرير الشال للاستشارات الاقتصادية الصادر أمس السبت انخفاض سيولة سوق العقار في يناير 2025 مقارنة بسيولة ديسمبر 2024، وبلغت جملة قيمة التداولات ليناير نحو 237.8 مليون دينار وهي قيمة أدنى بما نسبته -45.2 % عن مستوى سيولة ديسمبر كما أفاد التقرير أن قطاع المؤسسات والشركات ما زال أكبر المتعاملين في البورصة ونصيبه إلى ارتفاع فقد استحوذ على 66.1 % وثاني أكبر المساهمين في سيولة السوق قطاع الأفراد ونصيبه إلى انخفاض إذ استحوذوا على 34.8 % كما لفت التقرير الى أن بورصة البحرين كانت أكبر الرابحين في فبراير كسب مؤشرها نحو 4.3 % واحتلت بورصة الكويت المركز الثاني بتحقيق مؤشرها العام مكاسب بنحو 4.1 % وتطرق التقرير الى إقرار الجمعية العامة غير العادية في الأول من مارس مضاعفة رأسمال بنك وربة من 218.36 مليون دينار إلى 436.72 مليون دينار وفيما يلي نستعرض تفاصيل ماورد في التقرير
1 سوق العقار المحلي – يناير 2025   
تشير آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) إلى انخفاض في سيولة سوق العقار في يناير 2025 مقارنة بسيولة ديسمبر 2024، حيث بلغت جملة قيمة التداولات لشهر يناير نحو 237.8 مليون دينار كويتي، وهي قيمة أدنى بما نسبته -45.2 % عن مستوى سيولة شهر ديسمبر البالغة نحو 434 مليون دينار كويتي، وأدنى بما نسبته -9.8 % مقارنة مع سيولة يناير 2024 عندما بلغت آنذاك نحو 263.6 مليون دينار كويتي.
وجاءت جميع تداولات يناير 2025 عقوداً، وبلغ عدد الصفقات لهذا الشهر 394 صفقة. وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 130 صفقة وممثلة بنحو 33.0 % من الإجمالي، تلتها محافظة حولي بـ 68 صفقة ومثلت نحو 17.3 %، في حين حظيت محافظة الجهراء بأدنى عدد من الصفقات بـ 28 صفقة ممثلة بنحو 7.1 %.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 106 مليون دينار كويتي، منخفضة بنحو -27.8 % مقارنة مع ديسمبر عندما بلغت نحو 146.7 مليون دينار كويتي. بينما ارتفعت نسبة مساهمتها إلى نحو 44.6 % من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 33.8 % في ديسمبر. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 124.5 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات يناير أدنى بنسبة -14.9 % مقارنة بالمعدل. وبلغ عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 282 صفقة مقارنة بـ 357 صفقة، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة للنشاط نحو 376 ألف دينار كويتي مقارنة بنحو 411 ألف دينار كويتـي في ديسمبر، أي بانخفاض بحدود -8.6 %.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 119.3 مليون دينار كويتي، أي بانخفاض بنحو -47.1 % مقارنة مع ديسمبر حين بلغت نحو 225.4 مليون دينار كويتي. وانخفضت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 50.2 % مقارنة بما نسبته 51.9 % في ديسمبر. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال آخر 12 شهراً نحو 104.3 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات يناير أعلى بما نسبته 14.3 % مقارنة بمعدل آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقات هذا النشاط في يناير نحو 107 صفقة مقارنة بـ 154 صفقة في ديسمبر، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 1.1 مليون دينار كويتي مقارنة بنحو 1.5 مليون دينار كويتي، أي بانخفاض بحدود -23.8 %.
2- خصائص التداول في بورصة الكويت – فبراير 2025
أصدرت الشركة الكويتية للمقاصة تقريرها "حجم التداول للسوق الرسمي للفترة 01/01/2025 إلى 28/02/2025"، والمنشور على الموقع الإلكتروني لبورصة الكويت وفقاً لجنسية وفئة المتداولين. وأفاد التقرير إلى أن قطاع المؤسسات والشركات ما زال أكبر المتعاملين فيها ونصيبه إلى ارتفاع، فقد استحوذ على 66.1 % من إجمالي قيمة الأسهم المُشتراة (56.5 % للفترة ذاتها 2024) و63.8 % من إجمالي قيمة الأسهم المباعة (55.6 % للفترة ذاتها 2024). وقد اشترى هذا القطاع أسهماً بقيمة 3.038 مليار دينار كويتي في حين باع أسهماً بقيمة 2.931 مليار دينار كويتي، ليصبح صافي تداولاته الوحيدون شراءً وبنحو 106.983 مليون دينار كويتي.
وثاني أكبر المساهمين في سيولة السوق هو قطاع الأفراد ونصيبه إلى انخفاض، إذ استحوذوا على 34.8 % من إجمالي قيمة الأسهم المُباعة (40.6 % للفترة ذاتها 2024) و32.7 % من إجمالي قيمة الأسهم المُشتراة (39.4 % للفترة ذاتها 2024). وقد باع المستثمرون الأفراد أسهماً بقيمة 1.597 مليار دينار كويتي، بينما اشتروا أسهماً بقيمة 1.502 مليار دينار كويتي، ليصبح صافي تداولاتهم الأكثر بيعاً وبنحو 95.652 مليون دينار كويتي.
وثالث المساهمين هو قطاع حسابات العملاء (المحافظ) ونصيبه إلى انخفاض، فقد استحوذ على 0.9 % من إجمالي قيمة الأسهم المُباعة (3.3 % للفترة ذاتها 2024) و0.7 % من إجمالي قيمة الأسهم المُشتراة (3.4 % للفترة ذاتها 2024). وقد باع هذا القطاع أسهماً بقيمة 40.774 مليون دينار كويتي في حين اشترى أسهماً بقيمة 30.125 مليون دينار كويتي، ليصبح صافي تداولاته بيعاً وبنحو 10.649 مليون دينار كويتي.
وآخر المساهمين في سيولة السوق هو قطاع صناديق الاستثمار، فقد استحوذ على 0.6 % من إجمالي قيمة الأسهم المُباعة (0.5 % للفترة ذاتها 2024) و0.6 % من إجمالي قيمة الأسهم المُشتراة (0.6 % للفترة ذاتها 2024).
3- الأداء المقارن لأسواق مالية منتقاة–  فبراير 2025
انقسم أداء شهر فبراير مناصفة بين أسواق العينة، حيث بلغ عدد الأسواق الرابحة 7 أسواق مقابل 7 أسواق خاسرة مقارنة مع نهاية شهر يناير. وشهدت حصيلة الشهرين الأولين من العام الجاري تفوق صغير للأداء الإيجابي، إذ حققت 8 أسواق من أصل 14 سوقاً مكاسب مقارنة بمستويات مؤشرات نهاية العام الفائت، ضمنها حققت 4 أسواق خليجية أداء موجب و3 أسواق خليجية أداء سالب.
أكبر الرابحين في شهر فبراير كانت بورصة البحرين التي كسب مؤشرها نحو 4.3 %، لتقلل من خسائرها منذ بداية العام إلى نحو -1.3 %. ثاني أكبر الرابحين كانت بورصة الكويت بتحقيق مؤشرها العام مكاسب بنحو 4.1 %، لترتفع جملة مكاسبها منذ بداية العام إلى نحو 10.0 %، أي ثاني أكبر الرابحين ضمن أسواق العينة. تلاهما في الارتفاع، السوق الألماني بمكاسب بنحو 3.8 %، أي عزز من مكاسبه كأكبر الرابحين منذ بداية العام وبنحو 13.3 %. وحقق سوق دبي مكاسب بلغت نحو 2.6 %، تلاه السوق الصيني بنحو 2.2 %، ومن ثم السوق الفرنسي والسوق البريطاني بمكاسب بنحو 2.0 % و1.6 % على التوالي.
4.    نتائج بنك وربة 2024
أعلن بنك وربة عن نتائج أعماله للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2024 والتي تشير إلى أن صافي أرباح البنك (بعد خصم الضرائب) قد بلغ نحو 22.4 مليون دينار كويتي، مرتفعاً بنحو 2.7 مليون دينار كويتي أو ما نسبته 13.9 % ‏مقارنة مع 19.7 مليون دينار كويتي لعام 2023. ويعزى هذا الارتفاع في مستوى الأرباح الصافية، إلى ارتفاع إجمالي الإيرادات التشغيلية بقيمة أعلى من ارتفاع إجمالي المصروفات التشغيلية. ويعرض الرسم البياني التالي للتطور في مستوى أرباح البنك خلال الفترة2011 - 2024
وفي التفاصيل، ارتفع إجمالي الإيرادات التشغيلية للبنك بنحو 16.2 مليون دينار كويتي أو بنسبة 25.2 %، وصولاً إلى 80.3 مليون دينار كويتي مقارنة مع نحو 64.1 مليون دينار كويتي لعام 2023. وتحقق ذلك نتيجة ارتفاع بند صافي إيرادات التمويل بنحو 10.8 مليون دينار كويتي وبنسبة 24.4 %، وصولاً إلى نحو 54.8 مليون دينار كويتي مقارنة بنحو 44 مليون دينار كويتي. وارتفع أيضاً، بند ربح تحويل عملات أجنبية بنحو 3.6 مليون دينار كويتي وبنسبة 398.1 %، وصولاً إلى نحو 4.4 مليون دينار كويتي مقارنة مع نحو 893 ألف دينار كويتي.
وارتفع إجمالي المصروفات التشغيلية بنحو 5.4 مليون دينار كويتي أي بنسبة 13.2 % وصولاً إلى نحو 46.3 مليون دينار كويتي مقارنة مع نحو 40.9 مليون دينار كويتي، وشمل الارتفاع جميع بنود المصروفات التشغيلية مقارنة مع نهاية عام 2023. وبلغت نسبة المصروفات التشغيلية إلى إجمالي الإيرادات التشغيلية نحو 57.7 % مقارنة مع 63.8 % في عام 2023. وارتفعت جملة المخصصات بنحو 7.9 مليون دينار كويتي أي بنسبة 315.0 %، حين بلغت نحو 10.4 مليون دينار كويتي مقارنة بنحو 2.5 مليون دينار كويتي في عام 2023. وذلك يفسر انخفاض هامش صافي الربح إلى نحو 27.9 % مقارنة بنحو 30.7 %.
وتشير نتائج تحليل البيانات المالية إلى أن كل مؤشرات ربحية البنك قد ارتفعت مقارنة بنهاية عام 2023 باستثناء ثبات مؤشر العائد على موجودات البنك. إذ ارتفع مؤشر العائد على معدل حقوق المساهمين الخاص بمساهمي البنك (‏ROE‏) ليصل إلى نحو 6.9 % مقابل 6.4 %. وارتفع أيضاً، مؤشر العائد على رأسمال البنك (‏ROC‏) ليصل إلى نحو 10.6 % بعد أن كان 9.7 %. بينما ثبت مؤشر العائد ‏على معدل موجودات البنك (‏ROA‏) عند نحو 0.4 %. وارتفعت ربحية السهم الخاصة بمساهمي البنك (‏EPS‏) إلى نحو 8.85 فلس مقابل 7.60 فلس. وبلغ مؤشر مضاعف السعر/ ربحية السهم الواحد (P/E) نحو 21.7 ضعف مقارنة بنحو 24.5 ضعف (أي تحسن)، نتيجة ارتفاع ربحية السهم بنحو 16.4 % مقابل ارتفاع أقل لسعر السهم وبحدود 3.2 %. وبلغ مؤشر ‏مضاعف السعر/ القيمة الدفترية (‏P/B‏) نحو 1.25 مرة مقارنة بنحو 1.21 مرة في نهاية عام 2023. وأعلن البنك عن نيته توزيع أسهم منحة بنسبة 6.0 % وعدم توزيع أي أرباح نقدية.
وأقرت الجمعية العامة غير العادية في الأول من مارس الجاري مضاعفة رأسمال البنك من نحو 218.36 مليون دينار كويتي إلى 436.72 مليون دينار كويتي، ثم أقر مجلس إدارة البنك تحديد علاوة إصدار على الاكتتاب بلغت 100 فلس كويتي لتبلغ الحصيلة المتوقعة نحو 655.08 مليون دينار كويتي في خطوة أولى لمشروع الاستحواذ على بنك الخليج ما سوف يغير في المستقبل وبشكل جوهري في قراءة موجودات ومطلوبات البنك