أعلن المركز المالي الكويتي «المركز» عن نجاحه في التخارج من مشروع «بارك سانتا في»، وهو عقار صناعي تبلغ مساحته 344,542 قدم مربع في مدينة دنفر بولاية كولورادو، وذلك بمبلغ 58 مليون دولار أمريكي. وقام «المركز» بالاستحواذ على أرض جديدة في إبريل من العام 2018 وتطويرها كعقار صناعي من الدرجة الأولى. وساهم التخارج من العقار، الذي يتماشى مع استراتيجية الاستثمار الأولية، في تحقيق معدل عائد داخلي للمستثمرين (IRR) بلغت نسبته 27.66% وتسجيل معدل عائد على حقوق الملكية (ROE) بنسبة بلغت 49.6%. وتجاوز العائدان التقديرات الأولية التي بلغت نسبتها 11.9% و43% على التوالي، مدفوعان بالتميز في انتقاء السوق المناسب والاحترافية في تنفيذ المشروع مراقبته بفعالية والإشراف عليه.
وتعليقاً على ذلك قال سامي شبشب، رئيس شركة مار-جالف مانجمنت إنك، الذراع العقاري «للمركز» في الولايات المتحدة الأمريكية: «على مدى 30 عاماً، واصل «المركز» تعزيز حضوره في الأسواق العقارية الدولية، حيث نجح في تحقيق نتائج ملموسة ونمواً ملحوظاً على محفظته الاستثمارية من خلال بناء علاقات طويلة الأجل مع الشركاء الرائدين في السوق ومقدمي الخدمات ومؤسسات التمويل والقروض. ويشرفني أن أغتنم الفرصة لأتقدّم بالشكر إلى شريكنا على الأداء القوي الذي حظي به في هذا الاستثمار. كما نود في «المركز» أن نتوجه بالشكر إلى جميع مستثمرينا على دعمهم وثقتهم المتواصلين.»
وأضاف شبشب: «نعتمد في «المركز» فلسفة استثمارية خاصة نقوم من خلالها بتحديد ورصد الفرص الواعدة بناءً على اتجاهات وفعالية السوق. ولقد قمنا بتملك الأصول العقارية وبيعها وتطويرها وتجديدها في جميع القطاعات الجاذبة بما فيها القطاع الصناعي وقطاع المباني المكتبية وقطاع العقارات السكنية وقطاع التجزئة. وينصب تركيزنا الرئيسي حالياً على خلق قيمة مضافة لمستثمرينا ومساهمينا ومختلف الأطراف ذات العلاقة من خلال اتباع إجراءات العناية الواجبة الحصيفة وإتمام عمليات الاستحواذ في وقتها المناسب والتنفيذ وفق أعلى المستويات العالمية».
ومن جهته، أكّد سعدون عبدالله السبت، نائب الرئيس في إدارة العقار الدولي، الخدمات المصرفية الاستثمارية، أن «المركز» سيستمر في توسيع برنامجه الاستثماري العقاري في الولايات المتحدة الأمريكية وأوروبا. وقال: «يعد هذا التخارج واحداً من سلسلة تخارجات حققت أكثر من معدل العائد الداخلي للمستثمرين المتوقع. وفي عام 2019، نجح «المركز» في التخارج من مشروعين للتطوير العقاري ضمن برنامج التطوير في الولايات المتحدة بعوائد تفوقت على التوقعات. كما قام «المركز» بإتمام التخارج بنجاح من أحد الأصول المتعثرة في ولاية أريزونا، ليتبقى عقار واحد فقط. وبالإضافة إلى ذلك، بدأ «المركز» عمليات البناء والتشييد لأربعة مشاريع عقارية في عام 2019 تشمل مشروعين صناعيين في ألمانيا وبولندا. وبلغ المتوسط المرجح لمعدل العائد الداخلي الذي حققته المشاريع العقارية الدولية 19.5% في الدورة العقارية الحالية (منذ عام 2010)».
وأضاف السبت: «وتضم محفظة «المركز» العقارية الدولية حالياً 15 استثمارًا قائماً بذاته بقيمة تزيد عن 450 مليون دولار أمريكي في أسواق مختلفة. وعلى الرغم من حالة عدم اليقين المتعلقة بالأثار الاقتصادية لفيروس كورونا المستجد، إلا أن محفظة «المركز» العقارية قادرة على تجاوز هذه الأزمة وتبعاتها. ونؤمن في «المركز» أن القيمة المضافة لبرنامجنا الاستثماري طويلة الأجل، ومصممة لانتقاء الفرص العقارية في الولايات المتحدة الأمريكية وأوروبا. ولا شك أن هذه الأزمة ستساهم في إتاحة العديد من الصفقات الفريدة على المدى الطويل، ونحن مستعدون لاقتناص هذه الفرص.»
وتجدر الإشارة إلى أن «المركز» كان نشطاً في سوق العقار الأمريكي منذ عام 1977 مع طرحه لأول عملية مشتركة له هناك. كما قام المركز منذ عام 1988 بإبرام مجموعة من الصفقات العقارية في الولايات المتحدة الأمريكية من خلال مار-جالف مانجمنت إنك، وهي شركة تابعة للمركز المالي الكويتي «المركز» وذراعها العقاري في الولايات المتحدة الأمريكية. وعلى مدى السنوات الـ 25 الماضية، شارك «المركز» مع شركة مار-جالف في ملكية وتطوير العقارات في قطاعات متنوعة في السوق بما في ذلك القطاع الصناعي، وقطاع التجزئة، وقطاع المباني المكتبية في مختلف أنحاء الولايات المتحدة بتكلفة إجمالية بلغت 1.65 مليار دولار أمريكي.
