اقتصاد

قال غازي فهد النفيسي – رئيس مجلس إدارة شركة الصالحية العقارية أن مجهودات إدارة الشركة خلال عام 2019 قد تكللت والحمد لله بالنجاح وساهمت في تعزيز أداء الشركة، وذلك بالرغم من تفاوت المتغيرات الاقتصادية والجيوسياسية عالمياً وإقليمياً خلال العام الماضي، في المقابل كان لاستقرار الوضع السياسي والاقتصادي المحلي شأن آخر في تعزيز أداء السوق الكويتي ورؤية «كويت جديدة 2035»، ولا شك في أن إعلان الترقية الثالثة لدولة الكويت إلى «سوق ناشئ» من خلال شركة إم إس سي آي (MSCI) اعتباراً من مايو 2020، بعد الترقية في مؤشر ستاندرد آند بورز داو جونز والترقية في مؤشر فوتسي راسل، يعد حدثاً اقتصادياً بارزاً وخطوة في سبيل تحقيق المزيد من النجاحات.

وأضاف النفيسي بأن شركة الصالحية العقارية قد التزمت في السير على نهجها الدائم باستغلال جميع الفرص المتاحة أمامها والتي تتوافق مع استراتيجيتها، كما قامت بتطوير وتعزيز أعمالها القائمة بما يساهم بدعم الثقة بينها وبين جميع عملائها، وذلك بالتركيز على أنشطة الشركة الرئيسية في مجال التطوير العقاري.

مشيراً في ذلك، إلى أن استثمارات شركة الصالحية العقارية تتمتع بجودة عالية وعوائد مجزية مع مستويات مقبولة من المخاطر، ويتركز معظم تلك الاستثمارات في النشاط العقاري وتتوزع حسب استراتيجية الشركة المعتمدة ما بين الكويت ودول مجلس التعاون الخليجي بنسبة 85 %، في حين تتمتع الشركة بتواجد خارجي بنسبة 15 % من حجم استثماراتها تتركز في ألمانيا والمملكة المتحدة، وتقدر القيمة السوقية لإجمالي أصول الشركة بنحو 571 مليون دينار كويتي، بالإضافة إلى ذلك فإن هذه الاستثمارات تخضع لعملية تقييم ومراجعة بشكل مستمر وذلك لضمان فاعليتها وللتكيف مع ظروف السوق.

كما أكد النفيسي أن الشركة خلال عام 2019 قد حققت عدداً من الإنجازات بما يتوافق مع رؤيتها واستراتيجيتها الحالية والمستقبلية، والتي تؤكد على ثقة عملائها وتنامي سمعة الشركة، حيث تم توقيع اتفاقية تأجير رسمية مع بنك وربة لاستغلال مساحات تأجيرية تتجاوز 9,700 م2 في برج الراية، كما نجحت الشركة في التخارج من عدد من الأصول والاستثمارات العقارية المحلية والدولية، والتي أثمرت عن أرباح بأكثر من 7.5 مليون دينار كويتي، بالإضافة إلى نجاح الشركة في تدعيم مركزها المالي بعد التسديد المبكر لتسهيلات ائتمانية خاصة بالشركة الأم، والتي ساهمت في تخفيض تكاليف التمويل في بيان الدخل للشركة.

مشروع العاصمة

وحول مشروع العاصمة أوضح النفيسي أن شركة الصالحية العقارية منذ أن قامت بوضع حجر أساس تنفيذ مشروع العاصمة (مشروع قيد التنفيذ يتكون من مجموعة من العقارات التجارية والاستثمارية بمنطقة شرق في العاصمة) في منتصف أكتوبر 2015م، فقد تم إسناد الأعمال التنفيذية والفنية لكبرى الشركات المتخصصة، كما وضعت الشركة خطة وتصور استراتيجي لإنهاء المشروع والبدء بتشغيله على مراحل، وذلك وفق جدول زمني دقيق يرسم كامل مراحل التنفيذ لجميع أجزاء المشروع ومكوناته بحرفية عالية وبصورة منطقية تضمن الانتهاء بالوقت المحدد أو الحد الأدنى من التأخير الذي قد يتسبب بصورة خارجة عن الإرادة.

وانسجاماً مع نهج الشركة بالعمل الدؤوب والجهد المتواصل فقد اقتربت الشــركة من المراحل الأخيرة لأعمال مشروع العاصمة، وذلك بعد تجاوز المشروع لآثار حادث الحريق الذي تعرض له قبل أكثر من عامين بالإضافة لعدد من المعوقات الفنية الأخرى والتي تسببت في امتداد الجدول الزمني.

وقد أشار النفيسي أن مجمل المساحات المؤجرة في المجمع التجاري لمشروع العاصمة قد بلغ بنهاية العام 2019 نحو 53,550 م2 ما نسبته 73.5 % من إجمالي المساحات القابلة للتأجير في المجمع، ما يؤشر على نجاح الخطة التسويقية الاحترافية التي اعتمدتها الشركة ويدعم ثقة المستأجرين وأصحاب المصالح ومجتمع الأعمال في إدارة الشركة، كما يعزز الثقة بنجاح استراتيجية الإدارة في تسويق المشروع على النحو المخطط له، وفي شغل أكبر مساحة ممكنة لأبرز العلامات التجارية في وقت قياسي وبأسعار مناسبة، ويقوم الفريق الإداري والتسويقي للشركة حالياً على تسويق المساحات المتبقية المتوسطة منها والصغيرة داخل المشروع للحصول على قيم إيجارية أعلى من التعاقدات التي تمت، تضمن أفضل عائد على الاستثمار.

شركة الصالحية العالمية لمراكز الترفيه

وذكر النفيسي أن شركة الصالحية العقارية أبرمت شراكة مع شركة iP2 الترفيهية صاحبة التوكيل الحصري لـ Geographic USA National وذلك لإثراء المزيج الترفيهي في مول العاصمة، وأسست شركة كويتية تابعة لها، حيث تمتلك شركة الصالحية العقارية نسبة 90 % وشركة iP2 نسبة 10 % من أسهم الشركة.

وأوضح النفيسي أنه من خلال هذه الشراكة تنطلق شركة الصالحية العالمية لمراكز الترفيه لتحلق في قطاع الترفيه وذلك بتطوير أول مراكز الترفيه العائلي تحت العلامة التجارية العالمية National Geographic Ultimate Explorer، والذي يعد بمثابة مشروع ثقافي تعليمي تفاعلي، ويعتبر الأول من نوعه في دولة الكويت وفي منطقة الشرق الاوسط.

وسوف يقدم مركز الترفيه العائلي (National Geographic Ultimate Explorer) والذي سيقام على مساحة 5,061 م2 خدماته لكافة أفراد الأسرة من خلال مراكز الاستكشاف الممتعة والتفاعلية، وتعتبر شركة ناشيونال جيوغرافيك والتي يقع مركزها الرئيسي بالولايات المتحدة الأمريكية من الشركات المهتمة بتقديم خدمات الترفيه والتعليم بطرق مبتكرة وإبداعية وتفاعلية وستقوم بفتح فروع جديدة لها في جميع أنحاء العالم لتعزيز انتشارها، وهذا المشروع يعمل على توفير جو ترفيهي للعائلة داخل المول، حيث أن للمشروع فائدة تسويقية وترويجية بجانب العائد المادي، وسيتم الإشراف على المشروع من خلال إدارة كاملة من مديرين متخصصين في هذا المجال ومشرفين وموظفين ذوي خبرة في إدارة المراكز الترفيهية الحديثة.

الحوكمة

وأكد النفيسي على استمرار نهج إدارة الشركة في الالتزام بتطبيق أعلى معايير الحوكمة والإدارة الحصيفة، مشيراً في ذلك إلى مواكبة شركة الصالحية العقارية لتعليمات وقرارات هيئة أسواق المال وبورصة الكويت والجهات الرقابية الخاضعة لها الشركة، موضحاً أن مجلس الإدارة خلال العام المنصرم قد اعتمد عدداً من السياسات والإجراءات الداخلية التي تتوافق مع معايير الحوكمة وتوفر إطار مؤسسي للعمل والتقييم الذاتي داخل الشركة، فضلاً عن قيام الشركة بالاستعانة بجهة متخصصة مستقلة تقوم على أعمال التدقيق الداخلي لمختلف مجموعات وإدارات الشركة، وجهات أخرى غيرها مستقلة أيضاً ذات كفاءة عالية للقيام بأعمال المراجعة السنوية على أنظمة الرقابة الداخلية، والتأكد من فاعلية نظام التدقيق الداخلي، الأمر الذي من شأنه أن يعزز العمل المؤسسي والرقابة الذاتية الفاعلة داخل الشركة.

وفي نفس السياق لفت النفيسي إلى أن الشركة تقوم دائماً بمراقبة التطورات الرقابية المستحدثة على مجتمع الأعمال داخلياً وخارجياً خاصة فيما يتعلق بالشركات المدرجة في البورصة، وتوليف تلك التطورات مع رؤية البلاد المستقبلية لمنح القطاع الخاص الشراكة مع الدولة في دعم استراتيجية التنوع والتنمية المستدامة، ومن ثم فإن مجلس إدارة شركة الصالحية العقارية يدرك تماماً التحديات التي تواجهها مجالس الإدارات في الوقت الراهن لتطبيق ممارسات فاعلة في مجال الحوكمة، بهدف تقديم حماية أفضل للمساهمين وتوفير أعلى جودة ودقة للتقارير والبيانات المالية وغير المالية الصادرة عن الشركة وتوظيف التكنولوجيا المتقدمة وانعكاس ذلك على عمليات تقييم الأداء وخلق الانضباط المؤسسي.

مؤشر كويت 50

وأشار النفيسي إلى أن ما تم تحقيقه من إنجازات خلال العام الماضي، بالإضافة إلى التزام الشركة بمعايير الشفافية وجودة الإفصاحات والبيانات والتقارير الصادرة، قد ترك أثراً إيجابياً على تداولات سهم شركة الصالحية العقارية في البورصة خلال 2019، وأعلنت بورصة الكويت عن انضمام سهم الشركة إلى مؤشر كويت 50 (BK Main 50) الذي يتكون من أعلى 50 شركة من حيث متوسط القيمة المتداولة اليومية في السوق الرئيسي.

ولفت النفيسي إلى أن ذلك بلا شك يعود إلى النتائج الإيجابية لشركة الصالحية العقارية، كما يأتي متماشياً مع الترقية التي حققتها البورصة في عدد من المؤشرات العالمية، وانعكاس ذلك بوضوح على حجم تداولات سهم الشركة وزيادتها بأكثر من 26 %، وارتفاع القيمة السوقية لأسهم شركة الصالحية العقارية وفق نتائج تقسيم السوق لتصل إلى 205 مليون دينار كويتي.

تطوير مواقف السيارات في الصالحية والراية

أشار النفيسي إلى سعي شركة الصالحية العقارية الدؤوب للتميز في عملها والريادة باستخدام جميع وسائل التكنولوجيا الحديثة وأحدث المنتجات لتطبيقها داخل عقارات الشركة ومشاريعها في الكويت، لذا قامت الشركة بتطوير وتحديث مواقف السيارات بمجمع الصالحية التجاري ومركز الراية التجاري، حيث تتميز الخدمة الجديدة في مواقف السيارات بأنها توفر جميع الحلول الذكية في نظام إدارة المواقف والتي تخلو من المشاكل والصعوبات مقارنة بمثيلاتها من مواقف السيارات التقليدية، خاصة الواقعة في العاصمة الكويت والتي تعاني من شح المواقف ومن الشوارع المكتظة بالسيارات.

وأكد النفيسي أن الشركة حرصت على سهولة مرور السيارات من وإلى منطقة المواقف وقامت بتوفير مزايا الأمن والسلامة للمستخدمين مما ضاعف من فرص الاستفادة القصوى للمواقف وزاد من قدرتها الاستيعابية.

وأضاف بأن الشركة وبخطوة رائدة وإبداعية قامت بإضافة خدمة الكي نت بمواقف السيارات والتي تعتبر أول شركة محلية على مستوى الكويت تقوم بتقديم هذه الخدمة بمواقف السيارات حيث تسهل هذه الخدمة عملية خروج السيارات من المواقف من دون أي تدخل بشري من خلال توزيع ماكينات الكي نت على جميع مخارج المواقف.

وكذلك قامت الشركة بتزويد مواقف السيارات بنظام الإرشاد الآلي للسيارات والذي يساعد قائدي السيارات على معرفة المواقف الشاغرة بيسر وسهولة وسرعة، والتزاماً من الشركة بالحفاظ على البيئة وتعزيز مفهوم التنمية المستدامة قامت الشركة بتوفير شواحن كهربائية لتعبئة السيارات الكهربائية بالطاقة اللازمة الصديقة للبيئة.

وفيما يتعلق بملخص الأداء المالي لسنة 2019، فقد أعلن غازي فهد النفيسي أن الشركة حققت ربحاً بمقدار 21.5 مليون دينار كويتي وبربحية سهم بلغت 43.70 فلس للسهم الواحد بالمقارنة مع العام الماضي، حيث بلغت الربحية 17.3 مليون دينار كويتي، بربحية سهم 35.07 فلس للسهم الواحد وبنسبة ارتفاع بلغت 24 %.

وأضاف النفيسي أن إجمالي موجودات الشركة بلغ 369 مليون دينار كويتي للعام الحالي بالمقارنة مع 321 مليون دينار كويتي للعام الماضي أي بارتفاع نسبته 15 %.

وفي الجانب الآخر قال النفيسي بأن قيمة المطلوبات قد ارتفعت إلى 203 مليون دينار كويتي في العام 2019 بالمقارنة مع 169 مليون دينار كويتي للعام الماضي أي بارتفاع نسبته 20 %، وذلك كنتيجة للمتطلبات المالية لمشروع العاصمة (تحت الإنشاء).

في مقابل ذلك فقد ارتفعت حقوق الملكية إلى 163 مليون دينار كويتي للعام 2019 بالمقارنة مع العام الماضي والتي بلغت 150 مليون دينار كويتي أي بارتفاع نسبته 9 %، وبذلك ترتفع القيمة الدفترية إلى 330 فلس مقارنة مع العام الماضي التي بلغت 303 فلس أي بارتفاع بلغ نسبة 9 %، مع الأخذ بعين الاعتبار أن جميع البيانات المالية السابقة تم تسجيلها حسب التكلفة التاريخية والمبينة على البيانات المالية لسنة 2019.

وأوضح النفيسي أن القيمة السوقية لإجمالي الأصول والتي تتضمن أصولاً تم تقييمها من قبل مقيمين مهنيين محايدين في نهاية سنة 2019 فقد بلغت 571 مليون دينار كويتي، وبذلك أصبحت حقوق الملكية والمضاف إليها فائض إعادة تقييم الأصول مبلغ 369 مليون دينار كويتي تقريباً لترتفع بذلك القيمة الدفترية حسب القيمة العادلة للسهم إلى 746 فلس للسهم الواحد.

الجمعية العامة العادية

وافقت الجمعية العامة العادية على اعتماد تقرير مجلس الإدارة واعتماد البيانات المالية والمصادقة عليها وعلى توصية مجلس الإدارة بتوزيع أرباح نقدية بنسبة 25 % (25 فلس لكل سهم) على مساهمي الشركة المسجلين في سجلات الشركة في نهاية يوم الاستحقاق، كما وافقت الجمعية العامة العادية على باقي البنود الواردة في جدول الأعمال.